Solar en C/ Orense - Centro - Sanxenxo

SOLAR EN VENTA EN SANXENXO - CALLE ORENSE (ENTORNO DE PLAYA DE SILGAR)

 

* Solar edificable de 419 metros cuadrados, de los que son urbanizables 391 en Ordenanza número 2 del Plan General Urbano del Ayuntamiento de Sanxenxo.

 

* Ubicado en una zona estratégica, con el metro cuadrado construido más caro y más demandado de Galicia. En calle perpendicular a la famosa Playa de Silgar y a solo 85 metros en línea recta del propio arenal.

 

* Dimensiones aproximadas de fachada: 16 metros / Fondo medio: 25 metros.

 

* Edificio de resultado con vistas al mar desde la mayor parte de las viviendas. 

 

* Todos los servicios a pié de solar: luz, abastecimiento de agua y saneamiento, gas natural, fibra y telefonía, etc.

 

* Posibilidad de edificación de 3 plantas de sótanos, bajos comerciales, 4 plantas más planta bajo cubierta de viviendas de lujo con acabados de primera calidad.

 

* Solar se comercializa con proyectos elaborados (y abonados) y licencia municipal informada favorablemente y concedida.

 

 

DATOS ESPECÍFICOS:

 

* Plazas de garaje: Hasta 31 plazas de garaje distribuidas en 3 plantas con acceso directo desde la calle Orense. 6 trasteros disponibles.

 

* Bajos comerciales: 254 metros cuadrados previstos en proyecto, a solo 85 metros de la célebre Playa de Silgar, uno de los puntos más comerciales de la comunidad de Galicia.

 

* 15 viviendas en total, distribuidas de la siguiente manera:

   - Planta Primera: 4 viviendas de 2 dormitorios

   - Plantas 2ª/3ª/4ª: 3 viviendas: 2 de 3 dormitorios y 1 de 2.

   - Planta Bajo Cubierta (ático): 2 viviendas de 2 dormitorios

 

* Posibilidad en proyecto de planificar dos piscinas privadas en planta de cubierta, con acceso directo desde los dos áticos.

 

* El total de volumen edificatorio sobre rasante (al margen de los garajes) es de 4647.96 m2.

 

MEMORIA DE CALIDADES PROYECTADA:

 

AISLAMIENTO:

 

- Cámaras de aire con poliestireno extruido de 3 cm de espesor o poliuretano proyectado de alta densidad.

- División entre viviendas formado por dos tabiques de ladrillo, uno especial de carga(8cm) y otro hueco doble(11cm), interponiendo

entre ellos una manta de lana de roca.

- Aislamiento térmico y acústico entre forjado y suelo, formado por una lámina de polietileno expandido no reticulado, de alta calidad,

y de celdas cerradas, obtenido mediante proceso de extrusión directa.

- Tuberías de bajantes de agua insonorizadas, tanto en bajantes verticales como en colectores horizontales, así como abrazaderas

isofónicas.

 

CARPINTERIA EXTERIOR:

 

- Carpintería exterior de aluminio lacado con ruptura de puente térmico.

- Acristalamiento tipo climalit con una luna de 4 mm y otra en 5mm con una cámara de 10 mm entre ambas.

- Persiana eléctrica de aluminio inyectada instalada en caja de aluminio hermética.

 

CARPINTERIA INTERIOR:

 

- Puertas de roble blindadas en entrada a viviendas, con cerradura de seguridad.

- Puertas de paso de roble, con manillas de acabado tipo “inox”.

- Armarios empotrados de puertas de corredera en roble, cajoneras, divisiones interiores y forrados.

 

SOLADOS Y ALICATADOS:

 

- Solados de tarima flotante de primera calidad en toda la vivienda.

- Alicatados de baños con combinaciones de azulejo de primera calidad.

- Alicatados de cocina con azulejo rectificado de primera calidad.

- Zonas comunes del edificio en mármol o granito de primera calidad.

- Patios comunes de alicatados con azulejos de primera calidad y cubiertos.

 

BAÑOS:

 

- Loza de baño Roca o similar con grifería monomando.

- Mueble en baño con encimera, lavabo encastrado y espejo.

- Aspirador empotrado en falso techo de baños.

- Columna de hidromasaje en ducha de baño general con grifería termostática.

- Mampara en ducha de baño general.

 

COCINAS:

 

- Muebles altos y bajos, encimera de granito, campana extractora y fregadero.

- Electrodomésticos de primeras marcas.

 

INSTALACIONES:

 

- Instalación de fontanería de agua fría y caliente con tubería de polietileno reticulado con colectores en techo.

- Instalación de calefacción de gas natural.

- Luces halógenas en toda la vivienda.

- Detectores de presencia para iluminación en pasillos generales y portales de entrada.

- Cerraduras de seguridad con llave única para todo el edificio.

- Portal de garaje con mando a distancia.

- Ascensor para seis persona, con acabado exterior e interior de lujo, marca OTIS o similar.

- Antena colectiva para cadenas terrestres analógicas y digitales.

- Antena parabólica para recepción de canales públicos y privados.

- Video portero en hall de entrada y con posibilidad de recepción de señal en cocina, salón y dormitorios.

- Electricidad, mecanismos Simón-75 o similar. Tomas de TV y TF en cocina, salón y dormitorios.

- Preinstalación domótica con posibilidad de control de persianas, iluminación, calefacción, ACS, detección de humos, detección de

intrusión, colocación de centralita, etc…

- Caja fuerte en dormitorio principal.

 

FACHADA:

 

- Piedra País (granito moreno), de 12 cm de espesor, abujardada.

- Barandillas de balcones de acero-inox 316

 

DECORACIÓN:

 

- Pintura plástica antimoho de color en paredes y blanca en cornisas y techo.

- Falso techo de pladur en toda la vivienda

- Cornisa de escayola en toda la vivienda.

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